横浜市南区M様所有物件｜屋根・外壁塗装で色あせた外観をリニューアル

現地調査では、外壁や屋根の色あせだけでなく、シーリングの劣化や塗膜の傷みが確認できました。

見た目だけで判断するのではなく、建物を長く守るために必要な補修内容も確認したうえで、屋根・外壁・付帯部をまとめてメンテナンスするプランをご提案させていただきました。

まずは足場を設置し、安全かつ効率的に作業を進められる環境を整えました。
また、高圧洗浄で屋根や外壁、付帯部に付着した汚れやコケ、古い塗膜をしっかり洗い流しています。

その後、屋根塗装では、まず棟板金などの金属部分にケレン作業を行いました。
表面の細かなサビや汚れ、劣化した塗膜を除去し、新しい塗料がしっかり密着する状態へ整えています。

下地処理を確実に行うことで、塗膜の剥がれやサビの再発を抑え、耐久性の向上につながります。

板金部分に錆止め塗料を塗布した後、屋根にはキクスイ「SPパワーフッ素」を採用しました。高い耐候性を備えた塗料で、紫外線や雨風から屋根を長期間保護します。

下塗り・中塗り・上塗りと工程を重ね、塗膜に十分な厚みを確保しています。

屋根は一年を通して紫外線や雨風の影響を最も受ける場所だからこそ、一つひとつの工程を確実に行い、長く建物を守れる仕上がりを目指しました。

既存のシーリング材を撤去した後、充填前にプライマーを塗布しました。

接着剤の役割を果たすプライマーを塗布することで、シーリング材が剥がれにくくなり、耐久性の向上につながります。

シーリング材充填後は、ヘラを使って表面をならし、隙間なく均一に仕上げました。

シーリングは外壁の継ぎ目から雨水が浸入するのを防ぐ重要な役割があります。
見た目だけでなく、防水性能を長く維持するためにも欠かせない工程です。

外壁にはアステックペイント「フッ素REVO」を採用しました。
耐候性に優れ、紫外線による色あせや塗膜の劣化を抑えながら、美しい外観を長期間維持しやすい塗料です。

外壁はまず下塗りから施工しました。
下塗りは仕上げ塗料と外壁材をしっかり密着させるための重要な工程で、塗装の耐久性を左右します。

下塗り後は上塗り1回目を行い、塗膜に厚みを持たせていきます。ローラーで塗り残しやムラが出ないよう、一面ずつ施工を進めました。

今回の物件では、既存の落ち着いたイメージを活かしながらも、色あせた印象を改善できるよう塗り重ねています。

最後に上塗りを行い、十分な塗膜厚を確保しました。
塗料本来の耐候性を発揮できるよう、細かな部分まで均一に仕上げています。

賃貸住宅では第一印象も大切なため、入居者様や内覧時の印象向上にもつながる仕上がりとなっています。

雨樋や破風板は、塗装前にケレン作業を行いました。
サンドペーパーなどで表面の汚れや古い塗膜を落とし、細かな傷を付けることで、新しい塗料が密着しやすい状態をつくっています。

その後、金属部分には錆止め塗料を塗布し、サビの発生を抑えながら下地を整えました。

下塗り（錆止め）の乾燥後、上塗り1回目を施工しました。
ローラーを均一に動かしながら塗り進めることで、ムラのない仕上がりを目指しています。

破風板や雨樋は紫外線や雨風の影響を受けやすい部分のため、塗膜の厚みをしっかり確保することが耐久性の向上につながります。

最後に上塗りを重ね、十分な塗膜厚を確保しました。
塗料本来の耐候性を発揮できるよう、細かな部分まで丁寧に仕上げています。

外壁だけでなく雨樋や破風板までしっかりメンテナンスすることで、建物全体に統一感が生まれ、美観と耐久性の両方を高めることができました。

軒天は塗装前にケレン作業を行い、表面の汚れや細かな凹凸を整えました。
塗料がしっかり密着する下地をつくることで、仕上がりの美しさだけでなく耐久性の向上にもつながります。

このあと下塗りを行い、上塗りを2回重ねていきます。

上塗りを2回重ねることで、塗膜の厚みと均一な仕上がりを確保しました。
ローラーでムラなく塗装し、軒先まで美しく仕上げています。

軒天は湿気がこもりやすい場所でもあるため、丁寧な施工が建物を長く守ることにつながります。

庇も金属製のため、ケレン作業で旧塗膜や汚れを落とした後、錆止め塗料を塗布しました。

錆止めは金属部分をサビから守り、塗膜の耐久性を高める重要な工程です。

こちらも他の部分と同様、上塗りを2回重ねて完了したことで、庇全体に美しいツヤが生まれました。

普段はあまり目立たない建物の細かな部分まで手を抜かずに仕上げることで、住まい全体に清潔感のある印象が生まれます。